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Departamentos usados: si buscás un tres ambientes es tu momento porque son los que más bajan los precios

Por la sobreoferta de unidades en venta, el valor por metro cuadrado sigue cayendo en la Ciudad de Buenos Aires, según Reporte Inmobiliario sobre 36.900 unidades en venta, con el valor de departamentos usados de uno a tres ambientes levemente por debajo en octubre con respecto a septiembre, y viene bajando desde marzo.


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Los tres ambientes tuvieron la mayor baja porcentual con respecto a septiembre.

Los tres ambientes tuvieron la mayor baja porcentual con respecto a septiembre.

Sin embargo, el metro cuadrado en la tipología con la mayor demanda de compra fue donde más bajó. Se trata de los departamentos de tres ambientes, que según un informe de Reporte inmobiliario fueron, además, los más vendidos durante los primeros tres meses del año.

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Estas viviendas, ideales para una familia tipo con uno o dos hijos, tuvieron la mayor baja porcentual en octubre con respecto a septiembre, ya que su valor descendió 1,57%. En el caso de las otras tipologías, a baja porcentual fue más chica: los departamentos de dos ambientes un 0,84 % y los monoambientes, 0,49 %. En cambio, los cuatro ambientes subieron su valor en octubre con un 3,58%.

La baja acumulada de los valores por m² desde marzo a octubre del 2022 fue del 6,22 % en el caso de los monoambientes, del 6 % para las unidades de un dormitorio y del 8,34 % y 7,82 % para los departamentos de tres y cuatro ambientes, respectivamente .

Cuánto sale comprar un tres ambientes

Un monoambiente cotizó de media U$S 68.975 en octubre.

Un monoambiente cotizó de media U$S 68.975 en octubre. (Santiago Cichero/AFV/)

En la ciudad de Buenos Aires, el valor medio de oferta de un departamento usado que cuenta con cuatro ambientes fue en octubre de U$S152.400, en barrios como Belgrano bajando de U$S152.000 en septiembre a U$S149.000 promedio en octubre, o Recoleta pasando de U$S195.000 a U$S190.000 en esos mismos meses.

En el extremo menor en cuanto a comodidades de la unidad, un monoambiente cotizó de media U$S68.975; mientras que U$S79.450 y U$S109.950 fueron los valores para los departamentos de uno y dos dormitorios.

Los valores de venta en promedio por metro cuadrado se ubican por debajo de los U$S2000 en las unidades de dos, tres y cuatro ambientes con precios que marcan US$1880/m² (dos ambientes); US$1753/m² (tres ambientes) y US$1738/m² (cuatro ambientes). Los monoambientes son la única tipología que superó ese valor con US$2031/m².

Precios promedio de un tres ambientes, barrio por barrio

  1. Puerto Madero, US$390.000
  2. Recoleta, US$190.000
  3. Palermo, US$169.000
  4. Barrio Norte y Retiro, US$160.000
  5. Belgrano, US$149.000
  6. Villa Urquiza, US$147.500
  7. Núñez, US$146.500
  8. Saavedra, US$145.000
  9. Parque Chas, US$135.000
  10. Colegiales, US$133.500
  11. Villa Devoto, US$130.000
  12. Coghlan, US$127.000
  13. Caballito y Villa Ortúzar, US$125.000
  14. Barracas, US$120.000
  15. Villa Crespo, US$119.000
  16. Villa del Parque US$117.450
  17. Villa Luro, Villa Pueyrredón y San Telmo, US$115.000
  18. Almagro, US$113.000
  19. Tribunales, US$110.800
  20. Parque Chacabuco, Chacarita, Agronomía y Microcentro, US$110.000
  21. Monte Castro, US$109.900
  22. Parque Centenario, US$108.000
  23. Versalles y Villa Santa Rita, US$107.500
  24. Flores, US$105.000
  25. Boedo, Congreso y San Nicolás, US$100.000

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