Coti, Inmuebles

La ARCA actualiza los valores para solicitar el COTI a partir de abril
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) anunció la actualización de los valores mínimos para solicitar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme al Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC. La medida, que entró en vigencia el 1° de abril de 2025, fue establecida en línea con la resolución general (AFIP) 5362 y publicada en el sitio web oficial de la agencia.
A partir de este mes, será obligatorio tramitar el COTI cuando el precio de venta, la base imponible para impuestos inmobiliarios, el impuesto de sellos o el valor fiscal del inmueble alcance o supere los $66.833.000. Este nuevo monto representa un incremento respecto a los valores anteriores, ajustado según la inflación.
¿Qué es el COTI?
El Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles, regulado por la resolución general (AFIP) 2371, es un requisito obligatorio para los titulares o condóminos que realicen negociaciones, ofertas o transferencias onerosas de bienes inmuebles o derechos sobre inmuebles a construir. Este código debe obtenerse antes de formalizar cualquier operación, independientemente de su forma de instrumentación.
Detalles del trámite
Según la ARCA, el valor a declarar en el campo “Precio de venta” corresponde al monto acordado entre las partes, que puede expresarse en pesos o en moneda extranjera. En este último caso, se utilizará el tipo de cambio comprador del Banco Nacional para convertirlo a pesos. Si el precio declarado es inferior a la valuación fiscal, se tomará como referencia la base imponible de los impuestos inmobiliarios o del impuesto de sellos.
Los escribanos que intervengan en las transferencias de dominio tendrán la responsabilidad de verificar la emisión y validez del COTI a través del sitio oficial de la ARCA, garantizando el cumplimiento de la normativa.
Esta actualización busca mantener los valores del COTI alineados con la evolución económica del país, asegurando un control fiscal efectivo en las operaciones inmobiliarias. Para más información, los interesados pueden consultar el sitio web de la ARCA.